«

»

Mai 26

Histoire de notre maison passive : la recherche d’un terrain

 

Pour faire construire une maison passive, il faut trouver un terrain. Finalement, c’est comme pour faire construire tout court, non ? Pas tant que ça !

Après l’article sur la genèse de notre projet de maison passive et 3 ans d’économies, début 2008, nous passons à l’action pour trouver un terrain.

 

Terrain pour maison passive

Maison passive ou pas, il faut juste trouver un terrain…

 

La quête d’un terrain pour faire construire est un sport très pratiqué en France. Pour faire construire une maison passive, c’est comme tout le monde alors…

 

La réponse est Normande : oui et non !

 

Évidemment, il y a les règles classiques :

  • A quelle distance veut-on se trouver de notre travail ;
  • Veut-on être à le campagne ou pas ;
  • Quelles villes (communes) on aime bien ;
  • Quel est le prix de ce terrain ;
  • Est ce que les voisins ont l’air sympa ;
  • Est ce que le feeling passe avec le vendeur ;

 

Un terrain pour une maison passive nécessite quelques règles supplémentaires.

 

Une maison passive sera d’autant plus performante, confortable et financièrement abordable si elle respect des critères de conception bioclimatique, notamment sur l’orientation.

N’oublions pas que notre première source de chauffage provient des apports solaires passifs, c’est à dire simplement les doux rayons de soleil qui traverse votre vitre. Autrement dit, si vous avec de grandes ouvertures au Sud, votre maison aura plus d’apport solaires et en conséquence, moins besoin de chauffage. Pour le côté nord, c’est exactement l’inverse.

 

Ouvertures maximisées au Sud

Ouvertures maximisées au Sud

 

Pourquoi cette digression vient s’insérer dans le choix du terrain ?

Parce qu‘il va falloir éviter au maximum les terrains dont le côté sud est masqué par des obstacles (forêt, autres bâtiments). Mais aussi, il va falloir s’intéresser à l’urbanisme…

Pour l’urbanisme, il y a trois points à vérifier :

  • S’assurer que le PLU (Plan Local d’Urbanisme) au niveau de la commune, n’impose pas des règles qui empêcheraient une bonne exposition Sud. Par exemple, en limitant la quantité d’ouvertures possible ou en imposant un alignement sur les limites du terrain.
  • En lotissement, il faut s’assurer des mêmes critères, mais au niveau du règlement de lotissement.
  • Enfin, il faut prévoir l’avenir et faire attention a ce qui pourrait se construire côté Sud…

Maison Passive orientation

Le choix de notre terrain

 

Pour notre cas personnel, il y a deux types de critères…

 

Les critères rationnels

 

Le premier de tous les critères de choix d’un terrain est professionnel : où allons nous travailler dans les 30 prochaines années ?

Mon épouse étant institutrice, on arrive déjà à résoudre une bonne moitié du nœud.

 

Pour ma part, mes qualifications et mes souhaits professionnels impliquent d’être à proximité d’une agglomération importante (genre capitale régionale). Jusqu’à présents, tous les postes que j’ai obtenu se trouvaient dans l’agglomération rouennaise. Donc, il ne faut pas trop s’en éloigner. En même temps, nous souhaitions nous assurer de pouvoir accéder rapidement à une autre agglomération pour limiter les risques de chômage. Pour notre cas, les agglomérations secondaires possibles étaient Paris d’un côté et Le Havre et Caen de l’autre.

 

Le second critère, est le prix. Afin de pouvoir financer aussi la construction de notre maison passive, nous ne voulions pas mettre plus de 100 000 € dans le terrain.

 

Ce second critère a vite éliminé une partie géographique non négligeable : l’axe Rouen Paris ! Nous avons donc privilégié le fait que je puisse travailler sur Le Havre ou Caen en plus de Rouen.

Enfant sur arbre

Nous avions évidemment aussi tous les critères cités dans le premier paragraphe !

 

Et puis les critères irrationnels !

 

Il s’agit de ceux qui tiennent plus du cœur que du cerveau, les nôtres, en vrac :

  • Avoir des vaches comme voisines ;
  • Pouvoir aller à la mer en moins d’une heure ;
  • et à Paris en moins de deux heures (histoire de pouvoir aussi satisfaire des plaisirs d’urbains) ;
  • être pas loin de la forêt pour faire du vélo

 

Une idée farfelue pour financer tout ça

 

Un beau terrain, prêt à construire, ça coûte cher. Mais un champ, beaucoup moins ! Aussi, dans un premier temps, nous avons tenté un pari un peu tiré par les cheveux : trouver un champ fraîchement passé constructible, l’acheter complet, le viabiliser, faire les découpages parcellaires et vendre les terrains à la découpe et en garder un pour nous.

 

Le calcul était simple :

  • 8 000 m² à viabiliser : 150 000 €
  • Viabilisation : 50 000 €
  • Vente de 3 terrains à 100 000 € : 300 000 €
  • Frais et impôts : 50 000 €

 

Coût de notre terrain : 150 000 + 50 000 + 50 000 – 300 000 € = – 50 000 €

Sympa un terrain gratis et 50 000 € d’apport supplémentaires. Mais sur le papier, c’est simple, dans la réalité, beaucoup moins ! En effet, sur ce genre d’affaire, il y a déjà les promoteurs, lotisseurs, agriculteurs…  Qui sont toujours à l’affût de ces opportunités et qui sont plus rapide que les petits particuliers que nous étions.

 

Nous avons poursuivi de schéma durant 6 mois dans grand succès. Sans abandonner vraiment, nous avons donc décidé de saisir aussi des opportunités classiques.

 

Quel terrain avons nous trouvé ?

 

Au final, nous avons réussi à rassembler nos critères après 8 mois de recherches :

  • Accessible Rouen – Cean – Le Havre
  • 94 000 € (frais inclus)
  • Des vaches à côté
  • Dégagé vers le sud
  • et même un vergé avec des pomme à cidre !

 

Le 08 Août 2008 (autrement dit le 8-8-8), nous signions le compromis de vente pour le terrain. Les trois étapes suivantes sont :

  • Le choix d’un constructeur ;
  • Le financement ;
  • Le permis de construire ;

 
Vous souhaitez faire construire une maison passive en Normandie ou rénover votre habitat en Normandiecontactez moi, je peux vous aider.

 

(1 commentaire)

  1. Elodie

    Pas facile au début, il faut faire beaucoup de décision et choix en pesant le pour et le contre.
    Elodie Articles récents…Connexion à mon espace Mutuelle Saint-Christophe MSCMy Profile

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Vous pouvez utiliser ces balises et attributs HTML : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

CommentLuv badge