Une Maison Passive ? Concrètement est ce que ça marche ? (Partie 2/2)

Dans l’article précédant, nous avons vu la théorie sur la maison passive, mais dans la réalité ?

1. Est-ce que ça fonctionne une maison passive ?

Une maison sans radiateur ni chaudière ? Ça ne marchera jamais ! La plupart des personnes que je croise ont cette réaction. Nous sommes habitués au système de la maison mal isolée accompagnée d’un bon système de chauffage. Dans notre tête, le confort thermique doit donc venir de ce système de chauffage.

Depuis mi-2010, je vis avec ma famille (mon épouse, mes deux filles et moi) dans une maison passive, aussi j’expérimente le principe au jour le jour. Quelles conclusions en retirer ?

Ça fonctionne très bien :

• Au niveau consommation, mes factures EDF s’élèvent à 25 €/mois pour une maison de 170 m². Bref, entre ¼ et 1/8 de la facture dans des maisons classiques de tailles similaires.
• Au niveau confort : grosse surprise, si j’attendais beaucoup de la consommation, je n’avais pas idée du confort apporté par une maison passive. C’est le gros point positif que je vis chaque jour. Plus de sensation de froid dans certains endroits et de chaud ailleurs, la température est homogène et confortable dans toute la maison.
• Au niveau fonctionnement : c’est encore plus simple que dans une maison classique. Il n’y a pas de radiateur ou de chaudière à régler, il y a juste la VMC double flux thermodynamique ; et elle est automatisée.

Concrètement, au quotidien, nous avons au minimum 19°C dans la maison. En deçà, la pompe à chaleur de la VMC se met en route et fait l’appoint de chaleur pour seulement 400 W. Dès qu’il y a un rayon de soleil, même en hiver, la température de la maison repasse au dessus de 20°C voir au-delà. Il faut ensuite plusieurs jours consécutifs gris et froids pour se retrouver en dessous de 20°C.

Aujourd’hui, dans les maisons classiques que je rencontre un inconfort qui me gène terriblement !

2.     Quel est le coût d’une maison passive ?

Évidemment, il convient de parler du coût d’une maison passive. Il ne faut pas cacher que l’investissement est beaucoup plus lourd que dans un bâtiment classique, voir même que dans un bâtiment BBC. Il y a deux raison à cela :

1. La qualité de la construction qui doit être irréprochable.
2. L’absence de compétences chez les constructeurs qui fait que les maisons passives représentent un marché de niche, moins concurrentiel et donc plus cher.

Concrètement :

• Pour une maison classique, la construction pourra aller de 1000 à 1250 € du m² habitable.
• Pour une maison BBC, il faudra plutôt compter 1350 à 1500 € du m² habitable. Soit 15 à 20% d’investissement supplémentaire.
• Pour une maison passive, le prix sera au dessus de 1750 €/m² habitable soit plus de 40% d’investissement supplémentaire.

Il faut ajouter qu’on construit rarement une maison en payant comptant, donc les intérêts d’emprunt supplémentaires viendront encore grever la différence.

Au niveau des aides… pas grand-chose à la construction contrairement à la rénovation.

Donc, est ce que c’est intéressant financièrement ?

Il faut faire plusieurs scénarios, à la fois sur le prix de l’énergie et sur le financement. Dans les tableaux ci-dessous, je me suis basé sur 30 ans.

2.1.          Scénario 1 : achat au comptant et augmentation de 2% par an du prix de l’énergie

Il est peu probable que l’inflation sur l’énergie soit aussi faible. En effet, le manque de pétrole et de gaz, les problèmes de sûreté nucléaire et les investissements nécessaires dans les énergies renouvelables, rendent ce scénario assez improbable. Et pourtant, on constate qu’il est déjà plus intéressant de construire BBC ou passif que classique.

2.2.          Scénario 2 : achat au comptant et augmentation de 5% par an du prix de l’énergie

On constate que si l’inflation sur l’énergie est de 5%, la différence entre les maisons passives, les BBC et les maisons classiques s’accroit.

2.3.          Scénario 3 : achat au comptant et augmentation de 8% par an du prix de l’énergie

Une inflation à 8% des coûts de l’énergie n’est pas totalement à exclure. C’est déjà le cas pour les carburants sur les 4 dernières années ! De ce point de vue, la maison passive est véritablement intéressante.

2.4.          Scénario 4 : achat à crédit et augmentation de 2% par an du prix de l’énergie

2.5.          Scénario 5 : achat à crédit et augmentation de 5% par an du prix de l’énergie

2.6.          Scénario 6 : achat à crédit et augmentation de 8% par an du prix de l’énergie

Avec l’emprunt, on constate que les chiffres plaident plus en faveur des maisons classiques, mais les maisons BBC restent plus intéressantes dans tous les cas de figures. La maison passive reste plombée par son coût de départ.

2.7.          Scénario 7 : idem scénario 5, mais imaginons que les prix baisse de 15% dans le Passif

C’est un scénario probable compte tenu de l’évolution du marché de la construction. Ici, la maison passive devient l’investissement le plus intéressant économiquement.

Sur la partie financière, on peut conclure aujourd’hui que la maison passive n’est pas encore le meilleur investissement. Néanmoins, certains scénarios probables montrent qu’elle peut devenir moins chère.

Aujourd’hui, le choix d’investir dans une maison passive doit se faire selon 3 critères :

• Le prix : il n’est pas encore compétitif notamment par rapport au BBC.
• Le confort : la maison passive est sans conteste plus confortable que ses concurrentes.
• Le geste pour la planète : c’est sur ce point que la maison passive est la plus intéressante. Dans le contexte environnemental actuel, l’argument peut avoir son poids.

3.     Une maison passive, à quoi ça ressemble ?

A toutes les maisons !

Il n’y a pas de critères de formes ou de matériaux pour construire des bâtiments passifs, seuls les critères de performance comptent. Par conséquent, au niveau architectural comme au niveau des procédés de construction, la maison passive ne diffère pas des autres maisons.

4.     Où se renseigner ?

L’association des maisons passives en France : http://www.lamaisonpassive.fr/spip/index.php

Je recommande aussi mon constructeur : http://www.lesairelles.fr/

Et vous seriez vous prêts à vivre dans une maison passive ?

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