Faut-il rénover en une seule fois ? (partie 2/2)

Dans l‘article précédant, nous avions vu qu’il y avait de nombreux inconvénients à réaliser des travaux de rénovation thermique par petites touches :

• Difficulté de choisir les travaux les plus efficaces ;
• Coût global plus élevé ;
• Efficacité thermique et énergétique limitée ;

Qu’en est-il pour la réalisation de travaux en une seule fois ?

Il faut avoir du cash pour réaliser les travaux en une seule fois.

Évidemment réaliser une rénovation thermique complète en une seule fois a un coût non négligeable, cela peut aller très vite (30 000 €, 50 000 €, voir 100 000 €). Pour cela, il va falloir sortir beaucoup d’argent !

Quand on a cet argent de côté, il ne faut pas hésiter, ces travaux sont intéressants en termes d’économie d’énergie et de valorisation du patrimoine. L’investissement se rentabilise très vite.

Si vous n’avez pas l’argent de côté, est-il judicieux d’emprunter ?

A condition d’être solvable auprès des banques, oui ! Pourquoi ?

• Vous pouvez bénéficier d’un éco-prêt à taux 0%.
• Les économies d’énergie réalisées viendront rembourser tout ou partie des mensualités.
• Vous bénéficierez au maximum des aides et subventions (ce qui va amoindrir l’investissement).

Mais vous allez payer des intérêts ! Est ce si grave ? Faisons une petite comparaison…

Vous avez 50 000 € d’investissement à faire pour rénover complètement votre habitat. Vous n’avez que 10 000 € de côté… Vous hésitez une session de travaux tous les 5 ans durant 25 ans ou bien une seule session de travaux ?

Travaux réalisés en 5 fois…

• session 1 – année 0 : 10 000 € comptant + 500 € de frais généraux. Économies d’énergie sur 5 ans : 2160 € (inflation 4% énergie incluse)
• session 2 – Année 5 : 10 770 € comptant + 580 € de frais généraux (inflation à 1,5%). Économies d’énergie sur 5 ans : 5270 € (inflation incluse)
• session 3 – Année 10 : 11 600 € comptant + 540 € de frais généraux. Économies d’énergie sur 5 ans : 9620 € (inflation incluse)
• session 4 – Année 15 : 12 500 € comptant + 625 € de frais généraux. Économies d’énergie sur 5 ans : 15600 € (inflation incluse)
• session 5 – Année 20 : 13 470 € comptant + 675 € de frais généraux. Économies d’énergie sur 5 ans : 23735 € (inflation incluse)

Au total sur 25 ans, la dépense est de 61 270 € et les économies d’énergies de 56 402 €. Vous n’avez pas atteint votre retour sur investissement. D’autre part, il faut que vous ayez réussi à économiser le montant des nouveaux travaux dans les 5 ans (soit un effort d’épargne de 170 €/mois)

Travaux réalisés en une seule fois avec un emprunt.

• Investissement 50 000 € + 500 € de frais généraux
• Paiement comptant : 10 500 €
• Eco-PTZ : 30 000 € sur 15 ans soit une mensualité de 166 €
• Prêt restant : 10 000 € à 5% TEG sur 15 ans soit une mensualité de 79 € et un coût total de 4235 €.
• Économie d’énergie cumulée dès la première année : 83 290 €

Au total, vos travaux vous ont coûté 54735 € (c’est moins cher) ! et vos économies d’énergie ont largement couvert l’investissement.

Par ailleurs au niveau du prêt, la première année, vous y êtes de votre poche pour 245 €. Via l’effet de l’inflation sur les prix de l’énergie, votre mensualité est couverte par les économies d’énergie dès la 11ème année. A partir de la 16ème année, vous bénéficiez pleinement de vos travaux sans n’avoir plus rien à sortir.

Votre temps de retour sur investissement est de 19 ans.

Une rénovation efficace et cohérente en une seule fois

En réalisant vos travaux, il ne faut pas que l’artisan B annule le travail de l’artisan A. Je m’explique : si l’artisan A a posé de l’isolation et que l’artisan B fait de l’électricité, il faut s’assurer qu’il ne crée pas de rupture dans l’isolation fraîchement réalisée.

Vu comme ça, cela paraît normal, et pourtant, dans la majorité des cas, c’est ce qui se passe.

Dans le cadre d’une rénovation énergétique, il serait dommage d’avoir de telles erreurs. Ainsi, le meilleurs choix et de réaliser les travaux en une fois afin de savoir qui fait quoi et qui passe après qui. Par ailleurs, il est préférable de s’entourer d’une personne compétente sur l’enchaînement des travaux et la thermique. Qu’il s’agisse d’un Architecte, d’un thermicien ou d’un maître d’œuvre spécialisé, son coût (environ 10% de l’investissement) sera largement compensé par des travaux réussis et des contrats sécurisés avec les artisans.

Toutes ces raisons m’amènent à vivement vous conseiller de réaliser vos travaux en une seule fois dès que c’est possible.

Vous souhaitez faire construire une maison passive en Normandie ou rénover votre habitat en Normandie, contactez moi, je peux vous aider.

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