Histoire de notre maison passive : trouver un constructeur ? (partie 2)

 Voici la suite de l’histoire de notre maison passive. Précédemment, nous avions parlé de la genèse du projet et de la recherche du terrain. Nous avions ensuite parlé du choix du constructeur. Nous étions resté à notre signature avec Logiconfor… Ce choix était-il pertinent ?

10 000 € de perdus

Après la signature du contrat chez Logiconfor, leur attitude très réactive en phase commerciale, change complètement !

Le permis de construire : cher et de justesse !

Nous reviendrons sur certains détails lors de article sur le permis de construire, nous avions une contrainte de temps : déposer le permis avant le changement de PLU intervenant au 1er Janvier 2009. Dans le cadre du PLU, notre maison était trop grande pour le terrain et donc notre projet ne pouvait se réaliser.

Compte tenu des deux mois d’instruction, il fallait déposer le permis théoriquement fin Octobre. Nous avons dû pratiquer le harcèlement par mail et par téléphone pour déposer le permis… Le 19 Décembre, soit le dernier soir avant la fermeture de la mairie pour les congés de Noël ! Ils n’avaient réellement commencé à travailler sur le sujet que quelques jours avant, il a donc fallu passer des soirées au téléphones avec eux jusqu’à minuit une heure du matin pour finaliser les contours du projet !

Ensuite, c’est la grande frayeur durant les deux mois d’instruction. Si nous n’avions pas la permis, il faudrait rechercher un terrain. Entre temps, cela nous a pousser a sacrifier une partie de nos critères esthétiques pour satisfaire les exigences (parfois non fondées) du maire. On l’a toujours en travers de la gorge !

Nous obtenons finalement le permis de construire dans la douleur pour la modique sommes de 6000 € ! C’est élevé à ce stade mais, nous avions plutôt une vision sur le coût global.

Inscription au concours PREBAT

Le concours PREBAT fera aussi l’objet d’un article. Grosso modo, nous apprenons le 7 Mars qu’il y a un concours de projets basse consommation organisé par l’ADEME et la région Haute Normandie dont le dépôt des candidatures se clos le 9 Mars. Le dossier à monter est assez conséquent, la concurrence est potentiellement rude car les candidats peuvent êtres des particuliers, mais aussi des communes, entreprises, ou bailleurs… Mais le jeu en vaut la chandelle : suivi de construction, instrumentation de la maison et surtout une aide financière conséquente.

Nous en parlons à Logiconfor : « Pas de problème pour vous monter le dossier gracieusement dans les deux jours ». Le dernier soir, ne voyant rien venir et notre interlocuteur ne répondant plus. Mon épouse et moi montons le dossier avec les moyens du bord dans la nuit. Je le dépose complet en main propre le lendemain à l’ADEME.

Un ratage grave à nos yeux pour Logiconfor. Incompréhensible ! Les retombés pour eux auraient aussi été intéressantes commercialement.

Une étude thermique pas très comparative

Toujours vers Mars 2009, nous recevons enfin (et après de nombreuses relances) notre étude thermique comparative. Nous devions l’avoir pour faire nos choix avant le permis de construire fin 2008.

L’étude comparative nous donne trois choix :

• Du béton cellulaire épais sans isolation ;
• Du béton cellulaire un peu mois épais avec un peu d’isolation ;
• Du béton cellulaire fin avec beaucoup d’isolation ;

Bref, on large choix sur les matériaux.

L’étude nous annonçait aussi la performance thermique : 27 kWh/an/m² en besoin de chauffage. Mais on ne sera pas passif comme promis ?!

Enfin, l’étude nous annonçait aussi un prix affiné : 350 000 € ! Soit seulement 80 000 € de plus que le prix annoncé.

A ce stade, une explication s’impose, nous appelons notre interlocuteur, voici ses réponses :

• « L’étude thermique ne fige pas le matériaux (Ah?) »
• « On peut arriver au prix que je vous ai proposé initialement. Vous savez, c’est un bureau d’étude thermique, pas un économiste de la construction. »
• « Si vous voulez des matériaux écologiques, on peu fait la même maison en bloc de chanvre, c’est nouveau et c’est plus performant ! »
• « Je vous donne rendez vous au salon de l’habitat écologique la semaine prochaine. »

Au passage, l’étude était à 4000 € !

Un fantôme au salon de l’habitat écologique

La semaine suivante, mon épouse se rend à Paris pour le fameux salon. Évidemment, notre cher interlocuteur n’est jamais venu. Au salon, nous avons soumis l’étude thermique à un bureau d’étude qui était présent. Sa conclusion est simple, c’est une étude de mauvaise qualité.

Le lendemain, nous rompions les liens avec Logiconfor. 10 000 € de perdus (enfin, pour juste un permis de construire), mais la chance de ne pas avoir perdu plus (la lecture des forum deux an plus tard, nous a rassuré sur le fait que nous soyons sortis de ce pétrin à temps). Je présente aussi mes excuses au passage aux personnes sérieuses qui travaillaient dans cette société pour l’image que je donne, mon impression est que le problème venait de notre interlocuteur.

Retour vers les Airelles

Le bec dans l’eau, nous retournons voir les Airelles au printemps 2009. Richard Lefebvre accepte de se conformer aux plans du permis. Compte tenu des 10 000 € de perdus et du devis légèrement plus cher des Airelles, nous décidons de ne pas faire le second œuvre de l’étage faute de financement.

Mais avec Les Airelles, nous sommes sûrs d’avoir une maison passive !

Vous souhaitez faire construire une maison passive en Normandie ou rénover votre habitat en Normandie, contactez moi, je peux vous aider.

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